Пояснения к смете.

[Moderator]

СМЕТА -2007 - последний вариант, известный администрации сайта .
На Правлении не обсуждался.

1.Денежное вознаграждение и его размер Председателю Правления ЖСК может быть назначено только Общим Собранием.

2.Управляющий домами - имеется в виду Марсель. Однако, он является штатным сотрудником "Жил-строй-сервиса" и соответственно получает зарплату и там.

3.Инженер по диспетчерской связи - должность неясная, кто-что пока не знаем.

4.Диспетчер Охраны - 4 человека. Это Леокадия Королева, получающая 4 ставки. Имеется ввиду, что она (посменно с матерью, г-жой Элеонорой Королевой) круглосуточно, без выходных, несут дежурство в 21 доме.


5. Обслуживание "Жил-строй-сервиса." - 350.000 руб. в месяц, 13,51 рубля с кв. метра.
Здесь абсолютно непонятно. На Общем собрании г-жа Савина нас заверяла, что нашла Компанию, которая будет обслуживать нас по Московским расценкам - 5 рублей за кв. метр. (см. текст её доклада).
Сегодняшние расценки, утвержденные Правительством Москвы для собственников жилья - 6 руб. за кв. метр.

http://www.epd.ru/doclib_add/010_stavki/2006112701_907-pp.htm/2006112702.htm

"Цены за содержание и ремонт жилых помещений - за площадь, занимаемую в пределах установленных норм,
... для граждан - собственников жилых помещений, имеющих
единственное жилье и зарегистрированных в нем, если [i]на общем
собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилых помещений"
1.Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом 6,00 [/i]

Т.е. повышение свыше 6 рублей за метр возможно только с решения Общего собрания и, более того, Правлением вместе с Обслуживающей компанией должно быть прописано постатейно и детально куда пойдут наши рубли и копейки, какие услуги и работы будут выполнены дополнительно.

(Кстати, о дополнительном рубле целевого взноса, который многие уже обнаружили у себя в квитанциях. Это является грубейшим финансовым нарушением. Целевой взнос может определяться только общим собранием (и размеры и цель).

6.Охрана. Непонятная ситуация. В нашем распоряжении находится договор 2006г., где фигурирует цифра 125.000. Более того, в первом варианте сметы, представленной на Правлении в декабре также фигурировала эта цифра 125.000 с предложением погашать её следующим образом: по 4 руб. с кв. метра общей площади + 300 руб. с владельцев машин.
Происхождение оплаты охраны в 90.000 руб. в месяц нам неизвестно.

7. По аренде:
МЭЛЛИС - 3-х комнатная квартира в 21 доме - 76,6 кв. метра.

ИНТЕГРАТОР - 152,3 кв. метра - офис в середине дома 27

ВК СЕРВИС - 142 кв. метра - офис с торца 27 дома. На днях в результате переговоров В.М.Галайко и Л.П.Пономаревой удалось поднять плату за аренду с 45.000 руб. до 86.000руб с правом дальнейшего повышения стоимости аренды.

ВЕСТНИК М - магазин "Немецкие окна" с вывеской д.25 - 86,2 кв. метра

??? - помещение напротив Правления в 27 д. -87,1 кв. метра - более полугода пустующее.

УЖЕГОВ - однокомнатная квартира в д.27. - 36 кв. метров(?) Опять-таки результате переговоров В.М.Галайко и Л.П.Пономаревой удалось поднять плату за аренду с 9.000 рублей до 17.000 руб. В настоящее время В.М.Галайко и Л.П.Пономарева показывают это помещение потенциальным клиентам и проводят переговоры с арендаторами о поднятии арендной платы до рыночной стоимости или освобождении помещений для других арендаторов.

Мансарды- на сегодняшний день количество желающих (из числа членов ЖСК) арендовать мансарды по рыночной цене 5.000-6.000 руб. в месяц превышает количество имеющихся мансард. Так что, скорее всего, будет объявлен тендер.

[Пессимист]

Спасибо за комментарии, особенно по площадям сдаваемых помещений (хорошо бы еще знать площади мансард).
Вопросов, естественно, много; но скажите - кто авторы этого "последнего варианта" сметы? Верхушка Правления? Бухгалтер? Оппозиционеры из числа членов Правления?

[Moderator]

[Пессимист]

Еще один вопрос к уважаемому Модератору.
В опубликованном варианте сметы нет никаких ссылок на баланс нашего ЖСК по итогам 2006 г. У нас ведь не такая обширная бухгалтерия, и балансовые итоги года в общих чертах уже известны. Принимая ту или иную смету на 2007 г., мы должны знать, каковы резервы или дыры нашего бюджета по состоянию на 01.01.2007. Это - принципиальный вопрос, без которого все наши расчеты могут потерять смысл. Есть ли возможность получить реальную информацию на этот счет?

[Moderator]

[kot]

[Пессимист]

Уважаемый Кот, насколько достоверна ваша информация?