ЖСК “Советский Писатель„
Протокол общего собрания

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

членов ЖСК «Советский писатель»

от 12.Х.2006

Присутствовали: зарегистрировано 302 собственника квартир.

Повестка дня:

1. Утверждение регламента проведения собрания.

2. О приеме в члены ЖСК всех собственников жилья.

3. Отчетный доклад председателя Правления Н.В. Савиной.

4. Доклад представителя Инициативной группы А.В. Пирлика.

5. Отчет председателя Ревизионной комиссии М.Г. Акиньшина.

6. Прения по поводу выступлений докладчиков.

7. Выборы нового Правления ЖСК.

1. Соведущими собрания выдвигаются Ф. Вильнер и М. Бирюков. Утверждается.

Секретарями собрания выдвигаются со стороны Правлении Л. Фетищева, со стороны Инициативной группы Л. Казарьян.

Утверждается.

Счетчиками для проведения голосования назначаются: Ю. Коринец, Панова, Медникова, О. Адамова, А. Чалмаев, А. Кузьмин.

По поводу временного регламента:

Ф. Вильнер:

Предлагаю предоставлять время для выступлений Правлению и Инициативной группе на паритетных началах: на доклады по 25’, на прения – по 7’.

М. Бирюков:

Правление предлагает предоставить Н. Савиной для доклада 25’, А. Пирлику -15’.

Вопрос ставится на голосование:

За то, чтобы предоставить председателю Правления и представителю Инициативной группы по 15’:

125 присутствующих;

За то, чтобы предоставить председателю Правления 25’, представителю Инициативной группы 15’:

90 присутствующих.

Ф. Вильнер:

Представитель Инициативной группы согласен на 15’, чтобы не затягивать споры.

2. Ф. Вильнер:

Поскольку Общего собрания, на котором принимаются собственники жилья в члены ЖСК, не было уже 6 лет, предлагаю всех собственников квартир принять в члены ЖСК, чтобы они имели право голоса при проведении голосования.

Голосуется: единогласно.

3. Доклад-отчет председателя Правлении ЖСК Н. Савиной (25’)

  1. Проделана большая работа. Причина слухов о плохом состоянии дел в ЖСК –покушение на собственность ЖСК. Признание вины Правления в том, что собрание не проводилось в течение 5 лет.
  2. Отчет о хозяйственной деятельности Правления (фактическая часть в цифрах – см.       приложение –  доклад Н. Савиной).
  3. В 1993 г. был пожар, документы сгорели, акт о пожаре отсутствует.
  4. О стоимости техобслуживания домов:
    работники Э. Королевой -16 руб. за кв м;
    «Жилстройсервис» - 5 руб. за кв м.

 

4. Доклад представителя Инициативной группы А. Пирлика (15’)

  1. О нарушениях Устава Правлением и его председателем Н. Савиной.
  2. Об отсутствии Протоколов заседаний Правления.
  3. Об отсутствии гласности в делах кооператива, о не предоставлении любой информации, касающейся хозяйственной деятельности Правления.
  4. О сроках замены лифтов в дд.27 и 25.
  5. Об оформлении домов в собственность ЖСК
  6. О стоимости арендной платы для арендаторов подвалов в 23 доме (подвалы не принадлежат ЖСК ) – 400 долл. за кв м в год, и для арендаторов подвалов в д.27, которые сдает ЖСК – 120 долл. за кв м.  Деталь – Э. Королева арендовала у ЖСК мансарду за 200 руб. в месяц.
  7. Распределение гаражей – кулуарно, документы об их статусе скрываются, хотя они стоят на земле ЖСК.

(См. приложение – доклад А. Пирлика.)

Предложение поставить на голосование:

  1. Работу Правления ЖСК «СП» под председательством Н. Савиной считать неудовлетворительной.
  2. За многочисленные нарушения Устава ЖСК «СП» отстранить Н. Савину от управления ЖСК.
  3. Обязать новое Правление перевести собственность ЖСК в долевую собственность.

5. Доклад председателя Ревизионной комиссии М. Акиньшина (10’)

 (См. приложение – отчет ревизионной комиссии.)

6. Прения по поводу выступлений докладчиков

М. Томашевская (от Инициативной группы)

  1. О нерациональном использовании председателем Правления средств ЖСК:
    1. о дополнительно нанятой за счет ЖСК охране для проведения Общего собрания в            начале мая 2006 г. – стоимость 225.000 руб.;
    2. о найме независимого аудита за 70.000 руб., в то время, как Инициативная группа  предлагала вариант за 30.000 руб.;
    3. юристу М.Ю. Бирюкову за подготовку к собранию и подготовки проекта устава ЖСК с 1 мая 2006 г. выплачено 150.000 руб., хотя обычно юридические фирмы выполняют такого рода работу за 25-30.000 руб.
  2. На собрании 5 лет назад были выбраны в Правление 11 человек, до мая 2006 г. числились в Правлении только 4 человека, после майского собрания был срочно введен в Правление еще один человек.
  3. О плохом состоянии домов ЖСК:
    1. Подъезды имеют трущобный вид – разбита напольная плитка, оббиты стены, все обшарпано и грязно, в подвалах живут крысы;
    2. окна в 29 д. не доделаны до сих пор;
    3. лифты в 25 д. не доделаны, крысы;
    4. зимой с крыш падают ледяные глыбы; недавно упало дерево;
    5. в д. 29 трещина в стене;
    6. пожароопасное состояние электропроводки в подъездах (из-за  ее ветхости).
  4. Таким образом, средства ЖСК расходовались нецелесообразно, Устав неоднократно нарушался, дома находятся в плохом состоянии, поэтому предлагаю считать работу Правления неудовлетворительной.

Л. Фетищева (от Правления)

  1. ЖСК не принадлежат сдаваемые подвалы.
  2. Гаражи принадлежат владельцам, земля принадлежит городу (письмо от 09.10.2006).

А. Бугаевский

  1. Подвалы в том же д. 27 оформить в собственность ЖСК в последнее время довольно просто, члены Правления ЖСК «СП» оперируют сведениями 10-летней давности. ЖСК «Московский писатель» подобную работу  проделал, но  когда и у него не были оформлены документы на собственность, все равно сдавал находящиеся в домах нежилые помещения в аренду по коммерческой цене, т.е. гораздо выше тех, которые нынешнее Правление берет с арендаторов.
  2. ЖСК «Московский писатель» получает средств от Управления кооперативного хозяйства для ремонта дома гораздо больше, чем ЖСК «Советский писатель», хотя здесь домов не 1, а 5.
  3. Правление ЖСК упустило возможность взять землю вокруг бывшего детского сада в долгосрочную аренду.

Л. Жуховицкий

  1. Выразил недоверие к Инициативной группе – каковы мотивы их желания заниматься делами кооператива?
  2. Предложил зафиксировать в новом Уставе ЖСК запрет на надстройку и перестройку  домов, а также отторжение каких-либо территорий ЖСК.

К. Хальме

  1. Куда делся список членов ЖСК? –  ведь с 93-го года пожаров не было, ведь документов об этом нет. Или были причины какие-то бумаги Правления уничтожить?
  2. Доклад Ревизионной комиссии невнятный – какова, например, зп Савиной непонятно.
  3. О злоупотреблениях домоуправления под руководством Королевой Э. – когда проводился капремонт, выделенное на дом бесплатное сантехническое оборудование, если от него отказывались льготники, продавалось.

Л. Болотова

  1. Поддержать предложение Л. Жуховицкого о формулировании в Уставе запретов на возможные злоупотребления и нарушения интересов всех членов ЖСК.
  2. Предлагает признать работу Правления удовлетворительной.

Ю. Адамов

  1. Есть документы, которые доказывают, что площади кооператива сдаются по заниженной цене. Анализ ситуации в ЖСК показывает, что кооператив недополучает 70 процентов денег, которые мог получать при рациональном ведении хозяйствования, чтобы пустить эти средства на улучшение состояния домов.

С. Куняев

  1. Я в Правлении 2 срока, стало быть мне доверяют. Занимался практической работой.
  2. Выразил недоверие Инициативной группе.

Л. Пономарева

  1. Создание Инициативной группы имеет уже то положительное значение, что пробудило активность жильцов всех домов. Собственно, все мы, члены Инициативной группы и все жильцы хотят одного – гласности и открытости работы Правления.

Н. Савина (отвечает на вопрос, почему Правление скрывало от всех документы по поводу гаражей)

  1. Документы на гаражи есть, но мы не хотели, чтобы они попали в руки, которые будут их использовать неизвестно как.

Ф. Вильнер

На голосование ставятся следующие вопросы:

  1. Можно ли считать работу Правления ЖСК удовлетворительной?
    Результаты голосования:
    156 – работу Правления считать удовлетворительной;
    130 – работу Правления считать неудовлетворительной.
  2. Кто за то, чтобы поручить новому Правлению разработать новый Устав, с проектом которого можно ознакомиться в домоуправлении или получить его по e-mail?
    Единогласно – за.
  3. Вопрос о порядке голосовании во время выборов членов нового Правления и  Ревизионной комиссии:
    147 – за выбор в бюллетенях кандидатов галочками или крестиками;
    132 – против этого способа голосования (за вычеркивание).
  4. Голосование о составе счетной комиссии по выборам Правления и Ревизионной  комиссии. Утверждены:
    а) Панова, Златогорова, Медникова, Шмелев, Коринец;
    б) Адамова, Кузьмин, Таряник, Чалмаев, Шелепин.

В розданных бюллетенях для голосования в числе кандидатов в члены Правления оказался Акиньшин, который взял самоотвод, и Панасюк-мл., не являющийся членом кооператива, поэтому он также не должен рассматриваться как кандидат.

Бугаевский

Каким образом у одного человека – юриста Правления М. Бирюкова –  оказались 65 бюллетеней для голосования?

Бирюков

Все доверенности выданы мне председателем Правления Савиной, она заверяла подписи. Это ее право.

Под сомнение поставлена легитимность собрания, поручено счетчикам проверить подлинность доверенностей, выданных Бирюкову. Однако собрание приступило к голосованию, после чего счетная комиссия отправилась в домоуправление ЖСК подсчитывать результаты голосования.

Протокол вела Л. Казарьян подпись

Протокол составлен на основании  аудиозаписи собрания.

12.Х.2006

Протокол велся 2-мя секретарями Л.Казарьян и Болотовой.

Протоколом г-жи Болотовой  редакция не располагает. Также не были предоставлены доклады г-жи Н.В.Савиной и г-на М. Акиньшина.